地图找房苏高新禹洲山云庭楼盘评测
苏高新禹洲山云庭
高新区 阳山马涧
住宅 126-227㎡
24000
元/m²
83
分
超60%同价位楼盘
社区品质
84分
77分
楼盘户型
85分
81分
交通出行
82分
71分
生活配套
81分
78分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是苏高新禹洲·山云庭，位于高新区-枫桥，苏州市高新区华山路与龙池路交汇处。
社区品质
本楼盘84分
小区住宅容积率为1.17，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是苏州新禹溪建设发展有限公司。品牌隶属于禹洲集团、苏高新地产，全国知名房企，服务有保障。
带装修
民电
民水
开发商
苏州新禹溪建设发展有限公司
物业公司
禹洲物业
物业费
3.2元/㎡/月
绿化率
32%
容积率
住宅:1.17
规划户数
1239户
车位比
1:1.39
楼盘户型
本楼盘85分
210平面积约为210.00平，该户型在本市在售3室户型中面积较大，标准层高设计。户型设计方正，极大改善空间使用性，安排完善空间体验。
| 面积(㎡) | 开间(m) | 进深(m) | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 15.78 | 4.79 | 3.78 |
| 餐厅 | 6.03 | 3.27 | 1.84 |
| 儿童房 | 6.5 | 2.68 | 2.54 |
| 主卧 | 11.2 | 4.74 | 3.36 |
| 次卧 | 8.37 | 2.99 | 2.96 |
| 厨房 | 5.66 | 2.13 | 2.75 |
| 卫生间 | 3.94 | 2.69 | 1.53 |
| 主卧卫生间 | 3.41 | 1.78 | 2.14 |
*开间/进深：一个房间的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深。
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。主卧套房的设计，扩大卧室面积，提升主人居住体验，配有独立的主卧卫生间，增加私密性。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、餐厅、主卧、次卧，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围。
交通出行
本楼盘82分
1km内公交站
10个
公交线路
446路、355路、332路、353路、338路
最近公交站
约402米
楼盘到市中心路程约9.7公里，小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，华山路涧溪路西站、兰风寺东等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为华山路涧溪路西，距离小区402米。
生活配套
本楼盘81分
学校
12个
医院
0个
购物
2个
公园
1个
楼盘所在板块3公里内有10所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近新鹿幼儿园，步行距离仅有1.1公里。小区临近白马涧小学(龙池校区)，步行距离仅有592米。小区附近有2家商场或超市，最近的是马涧商业广场，距离小区大约1.6公里。
用户点评（64）
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龙湖山河颂
售价待定
高新区 狮山
住宅 190-249㎡
楼盘评分
超91%同价位楼盘
项目位于狮山路、运河畔，规划住宅252套房源，楼盘由龙湖操盘，小区配有独立会所，提供业主日常休闲娱乐活动，在健身房锻炼健身、在娱乐室休息等，满足业务日常生活娱乐需求。 敬呈塔尖 龙湖地标巅峰大宅国际生活封面——当代高品质公建化立面|华为全屋智能系统 龙湖物业尊享式服务国家一级物业资质|全国物业百强TOP5 纯粹圈层会所仪式归家|行政酒廊|禅意茶室|活力健身|艺术泳池
保利时光印象
16000
元/m²
高新区 北新区
住宅 89-142㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
开发商：项目由央企保利发展开发打造，保利发展布局全球100余城，累积开发900个项，2020年销售金额达到5028亿元规模，其中长三角、珠三角占据一半销售份额，核心城市群和强一二线城市占了75%的市场份额。就拿周边的项目来看，在上海大虹桥、临港自贸区、长三角示范区汾湖的落子往往走在规划之前。产品口碑上，以周边的上海来说，保利发展控股进入上海17年，开发了43个项目，服务12万业主。像上海的保利ONE56荣获有着建筑届奥斯卡之称的鲁班奖，保利西岸中心，获得白玉兰奖，保利西岸、西郊锦庐、保利颂等项目获得金盘奖。目前苏州大市内落子17个项目，而且半年之内在科技城连落三子，这样的大手笔在苏州都是少见的，并且时光印象由保利独资开发，所以还是值得期待的。物业：项目采用保利自己的物业，是国家一级物业管理公司，央企物业Top1，是国务院司法部、西塘古镇、19年武汉军运会等诸多政府赛事的物业服务单位。保利物业每年都会开展优居焕新计划，让老业主不花一分钱就可以享受设备设施的更新。单2018年，保利物业就花费500万对上海16个小区进行了长达55项的整改更新，不断为业主改善着居住环境。
狮山金茂府
51200
元/m²
高新区 狮山
住宅 156-242㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
【产品迭代 颠覆焕新】 金茂府系3.0，带来“一核四美两配套两服务”的体系话升级，打造在自然生长社区。其中，“一核”指的是金茂府的招牌“科技核心”；“四美”则指对户型、立面、园林及精装四个维度全面提升；“两配套”指的是“沉浸式业主会所”与“高定式商业街区”，“两服务”就是“酒店式物业服务”与“圈层化定制服务”。 五美，立面/景观 /精装/地库/户型！【立面升级—流兰光影】【现代化镜像立面】传承府系经典塔冠与对称美学，于立面造型上优化升级，现代美学立面进阶，以铝板及玻璃为主要材质，高窗地比营造光影美学，主材料玻璃幕墙，营造出时尚现代的氛围感，以光影哲思写意现代建筑美学。 【景观升级—谧境汀兰】【度假式园林景观】府系3.0打造传统归家礼序和现代度假美学融合的景观体系，以自然无界构建舒适静谧的人居环境，双大门、双景观动线“回家即度假”，多样性景观结合诸多休闲空间，打造高定生活的仪式感“公园里的家”升级到“回家即度假”，多样性景观结合诸多休闲空间，打造高定生活的仪式感。 【精装升级—艺境兰庭】【大师高定美学】入户大堂挑高6米，酒店式归家，尽显优雅品味，德系精装高配，人性化设计思考，匹配府系业主尊贵身份。 【地库升级—极致奢享】【酒店式尊崇归家】精装星级地库，明亮耐久更舒适，让归家更有温度，让每一重归家礼序尽显仪式感，以高定艺术镜像极致奢华，还原高阶生活的艺术感。
览月阁
33000
元/m²
高新区 狮山
住宅 105-195㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
基本信息 项目总占地约9万方，总建筑面积约75万方，整体分四期开发，业态包括住宅、商业、写字楼、公寓及酒店，致力于打造新区超大地标综合体。住宅用地占地面积约3万方，地上总销售面积约18万方，容积率约5.7，绿化率约30%。小区由7栋48-49F总高约150米高的超高层住宅及一栋物业用房构成，约1167户，地下车位约1250个。 在售情况 在售建筑面积约105㎡、135㎡、155㎡、195㎡、235㎡户型，整体均价38000元/㎡，总价336-937万/套，具体一房一价。 装修标准 览月阁装修交付，包含三大件：大金中央空调、菲斯曼地暖、纯沁新风系统；另外还有老板厨具、科勒卫浴台盆......全都是一线品牌！ 社区打造及景观设计 整体规划设计是Foster + Partners Limited，是来自伦敦的著名建筑公司，代表作有苹果公司新总部、上海外滩金融中心。采用“铝板+幕墙”国际化立面，打造三层精装入户大堂，大大提升了尊崇感。另外值得推崇的是采用梯速4m/s的迅达电梯，大大减少了电梯等候时间。 在景观设计上，小区整体以一带、一环、一核、两轴、两庭院为空间构架，打造全天候、全龄段的社区功能活动空间，运用多种名贵树种搭配出丰富而又层次的景观，做到一步一景四季皆有景赏，四季皆有花观的景色特点。 开发商 项目开发商是苏州安和广悦置业有限公司，集团拥有丰富的综合体操盘经验，实力雄厚。北京Z5/Z9/Z10项目、温州滨江综合体、深圳后海总部基地均是其布局打造；另有复合型奢华城市综合体——FC系，典型FC系代表项目有成都金融广场（CFC）、沈阳金融广场（SFC）。 物业服务 亿家物业是国家首批一级资质物业管理企业，管理经验丰富且服务多元化。亿家物业管理面积约4500万平方米，位列中国物业服务百强企业服务质量TOP10第6位、中国物业管理能力15强、中国物业服务百强14位。
和萃澜庭
21000
元/m²
高新区 科技城
住宅 101-140㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
回眸2023，和萃澜庭自带高光，问鼎科技城&科学城板块全年销售套数TOP1！随着1月的数据新鲜出炉，我们看到和萃澜庭荣膺科技城&科学城板块套数面积双冠王，又一次创领热销传奇。 以建发“王府中式”为产品系，也是板块内值此的新中式住宅。项目占地6.7万方，建筑面积17万方，规划13栋洋房和8栋小高层产品，项目两面环水，东南为洋房，西和北是小高层，很大程度保证了各楼栋采光，未来居住舒适。 开 发 商｜武汉城建＆金地&建发 产品类型｜洋房｜小高层 装修标准｜精装交付 产品面积｜101㎡-140㎡ 绿 化 率｜约37% 容 积 率｜1.8 车位配比｜1：1.43 物业公司｜金地智慧服务
中建虹溪璟庭
20000
元/m²
高新区 北新区
住宅 105-143㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有1649套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积29.25万平米，住宅占地面积9.17万平米，住宅绿化率为37%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.49个车位。小区住宅容积率为2.20，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是苏州金阖晟置业有限公司。品牌隶属于中建地产，全国知名房企，服务有保障。
建发·朗云
39000
元/m²
高新区 狮山
住宅 121-181㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
项目共规划有12栋住宅，包括10栋16-17F的小高层和2栋24F的高层，建面约125-180㎡，共782户。 建筑面积16.49万平米，住宅占地面积4.87万平米，小区住宅容积率为2.40，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。 楼盘开发商是苏州兆锦房地产开发有限公司，品牌隶属于建发房产，全国优质房企，服务有保障。
绿城逸庐
60989
元/m²
高新区 狮山
住宅
楼盘评分
超91%同价位楼盘
住宅共有63套房源。住宅建筑面积1.85万平米，住宅占地面积1.79万平米，小区住宅容积率为1.02，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是苏州泽驰房地产开发有限公司。
首开金茂熙悦
17000
元/m²
高新区 北新区
住宅 99-140㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
住宅共有1770套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积20.00万平米，住宅占地面积9.24万平米，小区每户配有1.15个车位。小区住宅容积率为2.20，居住舒适性较好，楼盘已经竣工，预计可以短时间内交房，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是金茂投资管理（天津）有限公司、苏州茂泰置业有限公司。品牌隶属于中国金茂、首开股份，全国知名房企，服务有保障。
上润璟庭
售价待定
高新区 狮山
住宅
楼盘评分
超91%同价位楼盘
住宅共有376套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积6.41万平米，住宅占地面积3.30万平米，小区车位充足，每户配有1.9个车位。小区住宅容积率为1.90，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是苏州新晨捷置地有限公司。
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高新区 狮山
190-249㎡
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保利时光印象
高新区 北新区
89-142㎡
均价
16000
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高新区 狮山
105-195㎡
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房子到处漏水，哗哗的，劳心，不要上当受骗了
房子隔音非常非常差。电梯运行时能把心胀起飞，不要上当受骗
入住半年，发现三个问题： 1.最大问题——隔音差，楼上的脚步声、讲话声、甚至晚上睡觉打鼾声都能听的非常清楚，是非常清楚，真绝了，容易让人怀疑楼板的安全质量！ 2.出门交通很不便利，坐公交或者买东西要1-2站地，这个也许是暂时的，还可以等！ 3.有买别墅当群租房的，严重拉低小区档次！