铂悦湖前

铂悦湖前，目前在售建面约143-167㎡纯叠墅，总价399万元/套起。

点评：

项目位于盛泽湖畔，容积率仅1.05，规划22幢4-5F的低密纯叠墅，打造建面约 143㎡、167㎡两种户型，上叠有露台、下叠有院子，无地下室设计，改善一步到位。在限墅令下，纯低密产品在苏州市面上较为稀缺，并且项目价格也很有优势，总价400万左右买别墅，整体性价比较高。

项目由旭辉、南山、恒基三家房企联合打造，旭辉负责产品设计与操盘。

旭辉集团2000年成立于上海，是一家以房地产开发、运营和物业服务为主营业务的综合性大型企业集团。集团业务遍布中国及海外超过90个大中城市，累计开发项目超600个。2020年合约销售规模突破2300亿，跻身中国房地产开发企业500强榜单TOP14。

铂悦湖前打造旭辉TOP级铂悦系产品，也是继铂悦府、铂悦犀湖、锦麟铂悦府之后，旭辉在苏州的第四座铂悦系产品，品质口碑不用多说，产品力够硬，有不少购房者都是奔着铂悦系的“金字招牌”去的。

项目整体打造新中式风格，外立面采用的是高端项目标配的铝板+玻璃栏板+少量真石漆，质感满满颜值耐打。社区景观上，打造两仪、三轴、四园、五境、十三巷的景观格局，融入苏州四大园林著名景点元素，兼具观赏性与功能性。

铂悦湖前物业采用的是旭辉自持的永升服务，物业费为3.07元/月*㎡。

永升服务成立于2002年，在港股上市，连续多年获评中国物业管理服务百强企业，2021年荣列中国物业服务百强企业第11位。截至2021年6月30日，旭辉永升服务已成功进驻全国114个城市，为超150万业主提供服务。

项目打造了建面约143㎡、167㎡上下叠两种户型，下叠带院子、上叠有露台，没有附加的地下室，两个户型都拥有约7.5米的大横厅开间，并且项目将比较占空间的电梯间设置在室外，整体得房率达到95%，居住体验不是一般大平层所能比的。

4房2厅3卫

总价400万左右

评分：☆☆☆☆☆

1、约7.5米大横厅格局，采光优秀；

2、餐客厨一体化设计，尺度与功能性兼并；

3、主卧套房设计，配备衣帽间和独卫，并预留浴缸位置；

4、附赠30-50㎡院子，不计入面积。

下叠户型的1F为餐客厨一体的大横厅，外面就是院子，花园草地聚会派对，凡是看过样板间的都很难不心动！另外还设置有1间卧室，未来可以作为老人房使用；2F设置2间卧室、1间书房以及2个卫生间，纯居住休息空间，私密性较强。两房朝南，外接双联阳台，保证了采光；主卧套房设计，开间约4.2米，空间非常大，居住体验很不错，二胎家庭与三代同堂的需求都能满足。

实景样板间展示：

3房2厅3卫 

总价约350万左右

评分：☆☆☆☆☆

上叠户型的格局与下叠基本相似，户型为3房2厅3卫设计，上层的北次卧变成了露台，，仰望星空品茗观景视野更佳；主卧同样套房设计，南次卧空间与下叠相比要稍小些。下层是约7.5米的大横厅+宽景阳台，餐客厨一体，空间也十分宽敞，居住舒适。

项目主要依靠自驾出行，通过盛泽荡路向西转入524国道连接中环，乘坐高铁可快速通达长三角地区；

阳澄湖西隧道的开通则拉近了相城与园区的距离。

根据案场置业顾问介绍，项目有不少客户都来自园区，未来随着阳澄西湖第三隧道的建成同通车，相城到达园区湖西也将更快速。

铂悦湖前位于相城区盛泽荡路与盛堂路交汇处，北侧一路之隔就是盛泽湖月季园与盛泽湖景区。盛泽湖未来定位5A级景区，还是苏州少见的II类水质湖泊，可作为饮用水。环湖一带基本都是低密墅区，生态环境十分优质。

项目约3公里范围内有太平邻里中心、太平集贸市场等一些商业配套，可以满足日常生活所需；大型的商业可以到高铁新城的吾悦广场、圆融广场等，不过在距离上要稍远一些；此外项目周边还有不少商业用地，旁边就规划有商业水街，未来或能弥补商业配套的不足。

项目周边约3-4公里左右有太平中心幼儿园、太平实验小学、太平中学等学校，另外还有相城区诺德安达学校、伊顿国际幼儿园等私立学校也在3公里范围内；医疗资源方面，相城区第三人民医院、相城区太平人民医院距离也都在3公里范围内，为健康护航。

在相城区十四五规划中，明确提到要强化阳澄国际生态新区（高铁新城）片区的相城主中心定位，铂悦湖前所处的盛泽湖区域就包括在内。高铁新城作为苏州“一核四城”重点发展板块，依托苏州北站枢纽，坚持产城融合发展，目前已引进科技、金融等各类企业500余家。在如今长三角一体化国家级战略下，发展势头更加迅猛，各项资源倾斜全面进阶。背靠高铁新城，盛泽湖区域的发展也将迈向新高度。

根据《苏州市相城区盛泽湖环湖地区控制性详细规划》，阳澄生态新区将会形成“一主五副”的空间格局和“一环多楔、水城共融”的生态格局，而盛泽湖环湖区域的功能定位为“阳澄湖畔的5A级景区+现代都市型宜居住区”，未来规划向园区金鸡湖的李公堤看齐，值得看好。

在都市生活中，湖景是不可复制的自然资源，铂悦湖前择址盛泽湖畔，坐拥约800亩的湖景资源，生态环境不用多说，而在苏州低密别墅更是少之又少，再加上旭辉铂悦系高端产品，露台花园有天有地，铂悦湖前的价值显而易见。

在价格方面，当前园区的湖景别墅都得是千万级，铂悦湖前建面约143-167㎡低密叠墅，总价约400万左右就能入手，门槛不高，对于中产改善家庭而言是非常不错的选择。与此同时，铂悦湖前拿地价仅11426元/㎡，比在同板块拿地的中锐（地价14521元/㎡）、龙湖（地价13000元/㎡）都要低，价格上占有优势。项目首开卖的非常不错，总体房源不多卖一套少一套，感兴趣的购房者要抓紧了。