美的南山 云悦天境
云悦天境,由美的置业与南山地产联合开发打造,位于吴中经济开发区澄湖路185号,就是美的在2021年5月31日竞得的21号商住用地,成交楼面价14207元/㎡,项目占地约18400㎡,总建筑面积约54000㎡。
基本信息
分布情况
项目规划了4幢住宅、2幢商业和1幢酒店。住宅部分均为18F小高层,规划建面约105-127㎡户型,总户数275户,是一个小型精致社区。项目拥有42米的楼间距,保障了日照采光;车位比达1:1.76,几乎可以做到每家2个车位;再加上自带的约0.9万方商业,未来购物买菜在自家楼下就能解决,居住生活十分方便。
点评:
目前1#、2#、5#、6#均已推出,在售建面约105-127㎡户型,均价26500元/㎡,首置改善都可以选择。
开发商
美的置业——创立于 2004 年,美的控股属下企业,美的集团创始人何享健先生实际拥有, 是香港联合交易所上市企业、中国上市房企 24 强、广东省百强民营企业,是领先的智慧地 产制造商。
中国南山地产成立于1982年,近40年的砥砺前行,已成为以深圳赤湾为总部,综合 物流、地产开发、资产管理与金融服务等核心产业辐射全国的综合性央企集团。中国南山地产作为改善大师,自 2004 年进入苏州,深耕苏州 18 年,与苏州同频发展、共享繁荣。
景观设计
云悦天境整体风格采用现代典雅类型,从公示的外立面可以看出,项目外立面是灰白的主色调,外立面材料采用主流的干挂石材+铝板,阳台采用的是半封闭式阳台,和周边的老小区比更具有现代感。云悦天境致力营造良好的社区公共活动空间。社区共规划五大生活圈:归家仪式树阵,全龄健身跑道,森林家庭共享影院,健康之家有氧BOX、儿童森林魔方,安放全家人的活动需求。
物业服务
美的物业创立于 2000 年,拥有国家一级物业资质,是中国30强智慧物业,涉足住宅、商业、写字楼、文旅康养等多种业态,致力成为中国顶尖物业服务商。经过 20 年的发展,美的物业不断发展壮大。服务项目主要分布于北上广等全国 62 个城市,服务面积超 6800 万方,服务业主超 70 万人,多次荣获得国家级、省级物业示范小区等称号。
综合点评:
云悦天境位处吴中城南,由美的和南山两大品牌房企联合打造,配合自家美的物业,保证高质量的居住品质。车位比充足,绿化率32%,容积率2.2在区域内属平均水平。
云悦天境园目前打造了建面约105㎡、127㎡两种户型,整体空间使用率较高,装修交付,全户型装配科技智能家装,如智能门锁,温控灯,抽拉水龙头等。
建面约105㎡ 3房2厅2卫
综合评分: ☆☆☆☆
105㎡户型方正大气,三开间朝南,全明设计,南北通透,动静分离;约6.4 米双开间阳台,进深也有1.7米,采光充足;约3.6米开阔联动客餐厅,在保证各功能空间合理宽绰的前提下,同时保证了客厅尺寸的最大化利用;主卧套房,自带衣帽间+独立卫浴,并伴有飘窗,舒适度与私密性较好;全屋赠送面积近10㎡,约80%得房率,在竞品中具有不错的优势。
建面约127㎡4房2厅2卫
综合评分: ☆☆☆☆☆
127㎡户型客餐厅双厅相连一体化,约6.6米横厅+大阳台设计,保障了采光;U型厨房,合理的动线规划,明厨设计,有效保证通风采光;约17㎡主卧套房设计,搭配约90cm进深的飘窗,通风采光得以保障;全屋共赠送6个大飘窗,不仅延伸了空间感,也增加了使用面积。整体户型空间宽敞,三代同堂/二胎家庭等改善需求可以满足。
交通
该板块交通资源丰富,公共交通或自驾出行十分便捷。项目南侧3公里就是沪常高速石湖出入口,周围目前有5条地铁(2、3、4、7、11号线)环绕,其中2、3、4已通车,7号线正在建设中,11号线(可能会更名)已规划落地,东侧直线800米就是地铁四号线红庄站,
商业
项目北侧1.5公里,即是吴中区人流量最大的商业中心龙湖东吴天街,龙湖东吴天街商业规划共 8 层商业空间,总建20万㎡,目前已入驻数近300家品牌。
项目西北1.7公里是万达广场,涵盖 170 多个品牌,满足吃喝玩乐购一站式购物休闲需求。。
云悦天境自带一座 CLC 城市生活中心未来政府将引进精品超市、特色生活市集、时尚零售、儿童培训、酒店品牌餐饮等多种业态,为业主打造时尚、健康、精致的品质型商业中心。
教育
项目南侧就是长桥中学,1公里范围内有天华幼儿园、长桥中心小学附属幼儿园、长桥中心小学等多所学校,畅享优质教育资源。
生态环境
项目西侧约1.8公里就是太湖内湖国家4A级景区、吴中石湖风景区;与项目一路之隔的范蠡公园,约17000㎡的城市绿肺,作为成为项目日常休闲去处。
发展前景
吴中经济开发区为国家级经开区,综合排名第14位,根据吴中经济技术开发区9月22日下午举办的产业创新发展大会,区委副书记、区政府代区长顾晓东的发言,吴中经济开发区是全区经济发展的主阵地、改革创新的主力军。并且吴中经济开发区利好频传,不仅签约了55个总投资227.83亿元的重大项目签约项目,39个总投资200亿元的39个项目也顺利开工开业。
吴中未来的发展,实打实的在推动产业能级、科技创新。根据十四五规划来看,中心城市核要大力推进城市更新,未来要打造苏州主城南中心。因此城南板块将具备较强的发展空间。
整体来看,在吴中区“退二进三”的政策之下,吴中城南板块的城市界面正处于蜕变阶段,交通、商业等各方面配套都在不断升级,作为吴中发展较早的板块,生活烟火气十足,居住氛围浓厚。云悦天境落位于苏州几何中心吴中高新区石湖东岸,位处吴中主城。靠近龙湖东吴天街,吴中人民医院等,未来5轨交汇,3商互绕,综合配套醇熟。该板块中得房率成为户型亮点,其中127㎡四室户型,得房率高达96%,作为多孩改善户型,值得入手。项目在售均价26500元/㎡,总价270-370万/套,产品力较强,值得入手。
买这个有些什么优点呢?配套设施齐全吗
这个跟龙湖新的那个御湖境买哪个好啊
都看过了,没什么房源了,再看看其他的吧