美的南山 云悦天境

 云悦天境，由美的置业与南山地产联合开发打造，位于吴中经济开发区澄湖路185号，就是美的在2021年5月31日竞得的21号商住用地，成交楼面价14207元/㎡，项目占地约18400㎡，总建筑面积约54000㎡。

基本信息 

 分布情况 

项目规划了4幢住宅、2幢商业和1幢酒店。住宅部分均为18F小高层，规划建面约105-127㎡户型，总户数275户，是一个小型精致社区。项目拥有42米的楼间距，保障了日照采光；车位比达1：1.76，几乎可以做到每家2个车位；再加上自带的约0.9万方商业，未来购物买菜在自家楼下就能解决，居住生活十分方便。

点评：

目前1#、2#、5#、6#均已推出，在售建面约105-127㎡户型，均价26500元/㎡，首置改善都可以选择。

 开发商 

美的置业——创立于 2004 年，美的控股属下企业，美的集团创始人何享健先生实际拥有， 是香港联合交易所上市企业、中国上市房企 24 强、广东省百强民营企业，是领先的智慧地 产制造商。

中国南山地产成立于1982年，近40年的砥砺前行，已成为以深圳赤湾为总部，综合 物流、地产开发、资产管理与金融服务等核心产业辐射全国的综合性央企集团。中国南山地产作为改善大师，自 2004 年进入苏州，深耕苏州 18 年，与苏州同频发展、共享繁荣。

 景观设计 

云悦天境整体风格采用现代典雅类型，从公示的外立面可以看出，项目外立面是灰白的主色调，外立面材料采用主流的干挂石材+铝板，阳台采用的是半封闭式阳台，和周边的老小区比更具有现代感。云悦天境致力营造良好的社区公共活动空间。社区共规划五大生活圈：归家仪式树阵，全龄健身跑道，森林家庭共享影院，健康之家有氧BOX、儿童森林魔方，安放全家人的活动需求。

 物业服务 

美的物业创立于 2000 年，拥有国家一级物业资质，是中国30强智慧物业，涉足住宅、商业、写字楼、文旅康养等多种业态，致力成为中国顶尖物业服务商。经过 20 年的发展，美的物业不断发展壮大。服务项目主要分布于北上广等全国 62 个城市，服务面积超 6800 万方，服务业主超 70 万人，多次荣获得国家级、省级物业示范小区等称号。

综合点评：

云悦天境位处吴中城南，由美的和南山两大品牌房企联合打造，配合自家美的物业，保证高质量的居住品质。车位比充足，绿化率32%，容积率2.2在区域内属平均水平。

云悦天境园目前打造了建面约105㎡、127㎡两种户型，整体空间使用率较高，装修交付，全户型装配科技智能家装，如智能门锁，温控灯，抽拉水龙头等。

建面约105㎡ 3房2厅2卫

综合评分： ☆☆☆☆

105㎡户型方正大气，三开间朝南，全明设计，南北通透，动静分离；约6.4 米双开间阳台，进深也有1.7米，采光充足；约3.6米开阔联动客餐厅，在保证各功能空间合理宽绰的前提下，同时保证了客厅尺寸的最大化利用；主卧套房，自带衣帽间+独立卫浴，并伴有飘窗，舒适度与私密性较好；全屋赠送面积近10㎡，约80%得房率，在竞品中具有不错的优势。

建面约127㎡4房2厅2卫

综合评分： ☆☆☆☆☆

127㎡户型客餐厅双厅相连一体化，约6.6米横厅+大阳台设计，保障了采光；U型厨房，合理的动线规划，明厨设计，有效保证通风采光；约17㎡主卧套房设计，搭配约90cm进深的飘窗，通风采光得以保障；全屋共赠送6个大飘窗，不仅延伸了空间感，也增加了使用面积。整体户型空间宽敞，三代同堂/二胎家庭等改善需求可以满足。

 交通 

该板块交通资源丰富，公共交通或自驾出行十分便捷。项目南侧3公里就是沪常高速石湖出入口，周围目前有5条地铁（2、3、4、7、11号线）环绕，其中2、3、4已通车，7号线正在建设中，11号线（可能会更名）已规划落地，东侧直线800米就是地铁四号线红庄站，

 商业 

项目北侧1.5公里，即是吴中区人流量最大的商业中心龙湖东吴天街，龙湖东吴天街商业规划共 8 层商业空间，总建20万㎡，目前已入驻数近300家品牌。

项目西北1.7公里是万达广场，涵盖 170 多个品牌，满足吃喝玩乐购一站式购物休闲需求。。

云悦天境自带一座 CLC 城市生活中心未来政府将引进精品超市、特色生活市集、时尚零售、儿童培训、酒店品牌餐饮等多种业态，为业主打造时尚、健康、精致的品质型商业中心。

 教育 

项目南侧就是长桥中学，1公里范围内有天华幼儿园、长桥中心小学附属幼儿园、长桥中心小学等多所学校，畅享优质教育资源。

生态环境

项目西侧约1.8公里就是太湖内湖国家4A级景区、吴中石湖风景区；与项目一路之隔的范蠡公园，约17000㎡的城市绿肺，作为成为项目日常休闲去处。

发展前景

吴中经济开发区为国家级经开区，综合排名第14位，根据吴中经济技术开发区9月22日下午举办的产业创新发展大会，区委副书记、区政府代区长顾晓东的发言，吴中经济开发区是全区经济发展的主阵地、改革创新的主力军。并且吴中经济开发区利好频传，不仅签约了55个总投资227.83亿元的重大项目签约项目，39个总投资200亿元的39个项目也顺利开工开业。

吴中未来的发展，实打实的在推动产业能级、科技创新。根据十四五规划来看，中心城市核要大力推进城市更新，未来要打造苏州主城南中心。因此城南板块将具备较强的发展空间。

整体来看，在吴中区“退二进三”的政策之下，吴中城南板块的城市界面正处于蜕变阶段，交通、商业等各方面配套都在不断升级，作为吴中发展较早的板块，生活烟火气十足，居住氛围浓厚。云悦天境落位于苏州几何中心吴中高新区石湖东岸，位处吴中主城。靠近龙湖东吴天街，吴中人民医院等，未来5轨交汇，3商互绕，综合配套醇熟。该板块中得房率成为户型亮点，其中127㎡四室户型，得房率高达96%,作为多孩改善户型，值得入手。项目在售均价26500元/㎡，总价270-370万/套，产品力较强，值得入手。