保利融信·云上流光

 基本信息 

项目占地面积约60292平米，总建筑面积约183330.50平米，其中住宅部分约129830.48平米，容积率为约2.2，绿化率达37%。规划总户数约1131户，机动车车位数约1613个。整个项目由高层围合而成，围合式的布局最大化的保障每个楼栋的采光，确保通透性的同时，将宅间绿化尽可能多打造中央景观（长380M，宽50M）,中央景观面积近两万平米（约19000㎡），未来可享受大面积中心花园带来的视觉盛宴，也可以亲身体验中心花园带来的生活品质。

项目由14栋高层组成，包括6栋26层住宅、2栋23层住宅以及6栋18层住宅，打造建面约103-142㎡户型，其中103㎡和115㎡户型为三房两厅两卫、128㎡-142㎡户型为四室两厅两卫，装修交付，目前在售均价25000元/㎡。

 开发商 

项目由保利发展、融信集团倾力打造，保利发展是中国保利集团控股的大型上市公司，2020年福布斯世界排名第172位。作为央企，多年来也一直稳居行业前五，2020年销售金额达到5028亿元规模，也是目前少数三条红线均是绿档的房企。融信集团中国房企综合实力21强，深耕苏州板块，落笔高铁新城-融信天澄、平江新城-海月平江。

 物业服务 

品质社区不止要看社区，还要看后期物业，项目采用的是融信物业，成立于2004年7月5日，拥有国家一级物业服务资质，服务项目分布中国六大区域的40余个城市。在物业管理“互联网+”的时代背景下，融信服务顺应互联网及信息化技术应用趋势，充分利用移动互联网、物联网技术，成功自主研发并不断迭代升级“融智管理平台、融 e 居 APP、融 e 帮APP”等先进管理工具及创新性平台，同时充分利用微信公众号、小程序等新媒体平台，将互联网信息技术与物业服务紧密结合，提供物业管理服务综合解决方案，进而对传统物业服务进行改造升级，现已上线智能门禁、智能停车、在线缴费、E控中心、EBA设施设备管理平台、报事报修、邻里互动等功能，为业主创造智慧和美的生活环境。

项目为高层产品，打造建面约103-142㎡户型，其中103㎡和115㎡户型为三房两厅两卫、128㎡-142㎡户型为四室两厅两卫。装修交付引入了人性化智能家居系统：入户门锁选用了安全智能生活的主流品牌——萤石指纹锁。具备指纹、密码、机械钥匙三合一功能，外观时尚，科技感十足。所有户型都采用全屋实木复合地板铺装，并配有覆膜踢脚线，增加了整体的美观度。全户型都配备了海尔VRV中央空调，地暖和新风系统。

整体上，四种不同户型能够满足不同业主刚需、改善的需求。

建面约103㎡ 三房两厅两卫

1、整体户型格局方正，三开间朝南，客厅次卧链接宽景阳台，在整个苏州都是少见的。

2、入户门在北侧，进门后是餐厅、客厅一体设计，整体宽敞明亮。

3、南侧次卧连接宽景阳台，可延展室内的空间，增加房间的面积。

4、主卧宽敞大气，为套房设计，南向是整面飘窗，美观的同时，也增加了卧室采光。

5、厨房是U型设计，设计布局合理，实用性很强，且北侧窗户很大，采光好。

建面约115㎡ 三房两厅两卫

1、整体户型格局方正，南北通透，设立独立玄关设计，进门后方便换鞋，隐私性高。

2、餐厅、客厅、厨房一体设计，通透性强，连接南向阳台整体宽敞明亮。

3、主卧为套房设计，配备衣帽间，收纳空间大，带三分离内卫，使用率高。

4、北房间连接飘窗，可延展室内空间感。

5、厨房同样是U型设计，符合日常操作动线，利用率高。

建面约128㎡ 四房两厅两卫

1、整体户型四开间朝南，客厅、次卧连接宽景阳台，双阳台的设计宽敞大气，采光好。

2、进门后是一个南向次卧，也称为老人房，配备舒适飘窗。

3、主卧为套房设计，北侧有L型衣帽间和内卫，洗漱化妆两不误。

4、北书房同样配备全线飘窗，可延展室内空间。

5、三间卧室均朝南，采光佳。干湿分离的外卫，利用率高私密性强。

建面约142㎡ 四房两厅两卫

1、整体户型四开间朝南，横向大客厅连接阳台，宽敞明亮。

2、进门后同样是老人房，和青年人分开互不干扰，布局合理。

3、干湿分离的外卫，利用率高私密性强。

4、南向次卧同样带阳台，采光好可用作儿童房。

5、主卧为套房设计，南向飘窗延展室内空间感，北侧有L型衣帽间和内卫，私密性较强。

保利融信·云上流光位于旺湖路与永青路交汇处，周边可通过永方路/华元路主干道，向南快达平江新城中心，向北快达元和新中心，向西快达活力岛；

交通：自驾的话，距项目直线距离2公里即可上中环快速路北线（春申湖快速路线位），西环快速路，两条环线快速路，一线串联苏州新区、相城、姑苏、园区四大区，大大缩短四区间的通勤时间。

 公共交通方面，项目直线距离轨交4号线活力岛站2.7KM，还有8号线虎丘湿地站目前正在建设中（预计2024年通车），不过距离也要2.7KM左右，未来可以通过公交换乘地铁。

目前，项目周边的大型商业配套直线距离都要4KM以上。项目距离刚开业的大悦春风里约4KM，占地33万方，为相城第二大商业综合体，约4.6KM处就是活力岛繁花中心，还有距离北新区中心商业集群——永旺商圈大概5KM左右。

此外，项目旁边的规划有大型邻里中心，距离500米，融合了美食娱乐、超市购物、教育培训等多种服务功能于一体的商业，能够基本满足日常生活的吃喝玩乐。

教育

项目2KM范围内规划有三所学校：相城区黄桥实验幼儿园、小学、中学。苏州外国语相城校区距离本项目3KM。

文娱

距离项目3KM范围内有苏州第二图书馆、苏州第二文化宫等文娱配套。苏州第二图书馆是已运营的国内首个大型智能化书库，整个书库分为4个库区，占地3千平方米左右，可存储700万册图书。苏州第二文化宫等紧邻地铁4号线，占地面积4.65w平方米，设有电影院 、篮球馆、乒乓球馆、羽毛球馆、游泳馆...全面丰富职工群众的文化生活。

医疗

项目周边的相城区人民医院距离约在5KM范围内，是相城区唯一一家综合型区级医院，总占地面积96亩，规划扩建床位达1000张。此外，规划在建的三级甲等苏州妇幼保健院距离项目约4.4KM，将于2023年投入使用。

（苏州妇幼保健院）

保利融信·云上流光项目位于苏州市相城区，旺湖路与永青路交汇处，所属板块为虎丘湿地公园板块。板块整体主要以居住功能为主，享有周边学校、交通及商业资源，整体规划功能齐全，配套齐全。

项目旁边约300米就是虎丘湿地公园，该公园是目前苏州城区最大的湿地公园，占地12.04平方里，其中相城区6.43平方公里，姑苏区5.61平方公里，政府预计投资投入170亿打造苏州北部“城市绿肺”。在2019年《虎丘湿地公园修建性详细规划调整》中指出，要将虎丘湿地打造成国内领先、国际一流城市公园，在2020年12月还荣获江苏省唯一居住环境改善杰出奖。

约4KM处就是荷塘月色主题公园，这也是中国首个水乡特色城市大公园，整体板块内自然资源优渥，居住舒适度还是比较高的。目前，虎丘湿地公园已成为周边乃至苏州市居民北线徒步的首选线路。

政府目前也打造板块为元和高新区片区，重点构建智能经济、大健康、文化创意、“1+7”百亿级产业承载区，等致力打造相城智能产业国际研发社区（政府投资65亿）（目前已引入钉钉、星媒传奇、行云、百望等多家独角兽企业）。在政府的支持下，通过对标园区”高精尖“产业的多次学习与交流，致力将元和高新片区迈向世界一流的创新“硅谷”。产业必将提升城市能级，人才涌入也会助力区域经济。

纵观整个苏州市场，虎丘湿地公园板块宜居、配套齐全，是整个苏州的价格洼地，平江新城板块新房已经达到3.2万元/㎡、相邻的活力岛新房也达到了2.85万元/平米、湖西湖东二手房更是达到6万-12万元/㎡。

虎丘湿地公园板块不仅有优质环境资源、未来产能规划，便捷的交通通达苏州各大板块，云上流光就在湿地公园边上可享核心景观资源，生态环境优质。项目在板块内卖的还是不错的，建面约103-142 ㎡户型涵盖，首置与改善都可以选择，总价220万/套起就能入手，感兴趣的购房者可以至售楼处详询。