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越秀悦年华花园
项目占地面积约5.18万方，总建筑面积约11.9万方。
绿地率约37%，容积率为2.3。打造由9幢23层的高层和9幢5-11层的洋房组成的住宅项目。
高层以95㎡三房一卫、105-115㎡三房两卫产品为主。洋房以105平、125平这两个面积段的“舒适型”3房2卫、4房2卫产品为主。总规划1076户，机动停车位1471个，非机动停车位1103个。
【社区景观】
悦年华规划约4.1万方景观配套，涵盖繁花艺术长廊、儿童活动空间、动感健身区、林下会客厅等全年龄段活动空间，打造公园式宜居生活场。
【品牌简介】
不负广州“一哥”实力，在上半年较为低迷的市场环境之中，相比去年业绩同比增长约1.7%，数据印证品质，置业更放心（数据来源：克而瑞）。基于傲人的国企资金实力与高效运营管理，深耕市场，截至2022年7月，越秀地产共摘得广东5宗，华东区域12宗土地，耕拓不止。
【户型价值】
建面约95-125㎡国匠品质公园学府，匠心规划大面宽、大开间、阔景阳台。其中建面约125㎡的洋房户型，享约13.5m南向4开间，约6.6m阔景双阳台，理想生活一步到位。
建面约95㎡ 3房2厅1卫
点评：
●整体户型格局方正，三开间朝南，南北通透。
●餐厅、客厅、厨房一体设计，通透性强，连接南向阳台整体宽敞明亮。
● 次卧同样连接阳台，双阳台的设计通透性更高，采光佳。
●北房间连接全线飘窗，可延展室内空间感。
● 厨房为U型设计，符合日常操作动线，利用率高。
建面约105㎡ 3房2厅2卫 （高层）
点评：
●整体户型格局方正，南北通透，设立独立玄关设计，进门后方便换鞋，隐私性高。
●入户门在北侧，客厅连接阳台通透性强，整体宽敞明亮。
● 主卧为套房设计，配备衣帽间，收纳空间大，带三分离内卫，使用率高。
●干湿分离的外卫，利用率高私密性强。
●厨房同样是U型设计布局合理，操作便易。
建面约115㎡ 3房2厅2卫
点评：
●整体户型方正，三开间朝南，客厅次卧链接宽景阳台，在整个苏州都是少见的。
●入户门在北侧，进门后是餐厅、客厅一体设计，整体宽敞明亮。
● 南侧次卧连接宽景阳台，可延展室内的空间，增加房间的面积。
●主卧宽敞大气，为套房设计，南向是整面飘窗，美观的同时，也增加了卧室采光。
●厨房是U型设计，设计布局合理，实用性很强。
建面约105㎡ 3房2厅2卫 （洋房）
点评：
●整体户型三开间朝南，宽绰大客厅连接阳台，大气舒适。
●进门后同样是老人房，和青年人分开互不干扰，布局合理。
● 北房间连接全线飘窗，可延展室内空间感。
●南向次卧同样带阳台，采光好可用作儿童房。
●主卧为套房设计，南向飘窗延展室内空间感，北侧有L型衣帽间和内卫，尊贵感强。
建面约125㎡ 4房2厅2卫
点评：
●整体户型大气方正，四开间朝南，客厅连接宽景阳台，采光充足。
●进门后是一个南向次卧，也称为老人房，配备舒适全线飘窗。
● 主卧为套房设计，北侧有L型衣帽间和内卫，洗漱化妆两不误。
●北书房同样配备全线飘窗，可延展室内空间。
●三间卧室均朝南，采光佳。干湿分离的外卫，利用率高私密性强。
悦年华花园项目处于繁丰路与文藉路交汇处。
“换乘王”5号线，串联狮山、木渎、园区湖东三大商圈，顺沿而下，板块价值逐一递减。悦年华花园，占位木胥板块地铁价值圈上游位置，近距地铁5号线，5站狮山CBD,近享地铁价值红利。
示意图
据统计，木胥中泱公园住区所在板块，将规划约33个小区，未来常住人口约5-10万人。悦年华花园，傲踞宜居热土之上，尽享板块内醇熟配套，远见城市未来。
【城市配套】
商业：
城市级TOD（已挂牌出让）约40.5万方体量，集休闲、购物、娱乐、餐饮于一体的TOD生活主场，其中规划约8万方商业，未来将擎起区域商业新中心。一路之隔，提前预见万象生活。（信息来源：狮山南胥口TOD区域价值白皮书）
城市级TOD规划效果图
教育：
教育项目一路之隔，马路对面就是胥口三小（一箭河实验小学）及其附属幼儿园，距离胥口中学（一箭河小区）520米，同样是步行可达。
学校效果图
医疗：
目前板块内最近的医院为苏州大学附属医院儿童医院吴中分院约1.5公里，距离苏州木渎人民医院约3.6公里，该医院是一所中西医结合的三级乙等医院。
生态：
北侧约1公里有:春秋时代吴王夫差馆娃宫的旧址-“灵岩山景区”，东侧约4公里有:汉族传统手工艺品之乡--“木渎古镇”，南侧约4公里有:中国五大淡水湖之一-“太湖”;西侧约4公里有:苏州第一山一穹窿山”。周边自然环境丰富，景区较多。
【板块价值】
“三片三区”规划出台，胥口行政区划分变更，撤镇设立街道，划入吴中高新区，打造“产城深度融合发展新高地”，红利风口之下，胥口板块能级跃升，迎来历史发展机遇。（信息来源：吴中区人民政府）
项目区位图
项目现已开盘，目前在售均价16888元/㎡起 。
随着苏州楼市政策利好的不断释放，木胥中泱住区的板块成熟度与太湖度假区等其他刚需板块对比，配套齐全和交通通达性尤为明显。
相较于太湖度假区板块，地理位置更优越，离主城更近。地铁近4站，同等价格，享受更优质的生活配套。2站抵达木渎芯，享受天虹、悠方商圈繁华，5站达新区美罗，享受木渎新区板块红利辐射。但对比木渎，新区的房价，享受约1w的单价优惠，刚需置业的必看楼盘。
五号线双地铁口在侧，通达全城，大大提升了出行的便捷性。对面的城市级TOD已经挂牌出让，商圈成熟度大大提升。马路对面12年制学校，一站式教育。
直属开发商 售楼处接待 非经纪人 不赚差价
洋房还有没有了，想看看洋房，应该在清盘了吧
介绍得比较详细，服务态度好！从户型，周边环境，地段，周边的交套等等，都一一做了介绍，谢谢！
有没有大佬，测评下悦年华花园怎么样？值不值得购买？求测