地图找房保利琅悦楼盘评测
保利琅悦
高新区 狮山
住宅 143-163㎡
33000
元/m²
92
分
超70%同价位楼盘
社区品质
95分
77分
楼盘户型
90分
81分
交通出行
94分
71分
生活配套
90分
77分
本楼盘
区域均值
保利·琅悦，位于高新区狮山CBD，苏州市高新区吴越路与鸿运街交汇处。保利·琅悦9月15日正式启动验资，热势来袭！
社区品质
本楼盘95分
保利发展控股首进千年狮山，打造保利发展苏州首个“悦字系”作品。作为保利发展的东方美学钜作，保利悦字系始终秉持着将现代美学与在地文化相融合的文化追求，依托优质的城市区位及自然景观资源价值，为苏州首创“苏式美学人居范本”，助力狮山人居迭新。
带装修
民电
民水
开发商
苏州保鼎房地产开发有限公司
物业公司
保利物业服务股份有限公司苏州分公司
物业费
4.24~4.24元/㎡/月
绿化率
45%
容积率
住宅:1.8
规划户数
165户
楼盘户型
本楼盘90分
保利·琅悦在寸土寸金的狮山土地上，规划5幢17层小高层，建面约143-163㎡的纯改善四房产品。楼间距最大约77米，完全可以享受充沛的阳光。项目打造真正优生态、低密度的高品质住区，归家即见满眼的绿色与清新，享受绿色健康的生活。
保利·琅悦推出2个户型，143㎡和163㎡，都是四房两卫两厅的设计，在保障功能分区的完整性的同时，兼顾户型尺度的舒适性。143㎡南向面宽约14.5米，四开间朝南，确保整体舒适度的设计，尽情享受每一天的朝夕阳光。约50㎡的LDKB（餐客厨一体）空间、全屋飘窗，极大提高了空间利用率。
163㎡做出了约7米宽的大横厅，还有270°转角观景台，主卧做了酒店式套房设计，全屋飘窗，既能满足居住的舒适度，也能欣赏一线运河景观。另外还做了一个独立储藏间，实现收纳空间的扩容。
交通出行
本楼盘94分
3km内地铁站
14个
地铁线路
轨道交通3号线
最近地铁站
约861米
1km内公交站
18个
公交线路
42路、389路、游4长线、302路、300路北线、300路南线、355路、37路、319路、380路、游4路
最近公交站
约220米
项目临近苏福快速路，开车中环高架与南环高架，联通园区新区；步行 800米可到地铁3号线横塘站，地铁出行更畅通便捷。
生活配套
本楼盘90分
学校
52个
医院
6个
购物
9个
公园
15个
楼盘5公里生活圈内聚集星韵宝龙广场、美罗、金鹰、龙湖等核心商圈，出门购物娱乐十分方便。周边有苏州中医院、苏州高新区中医院、明基医院等。步行即享京杭大运河、胥江风光带，周边三山环绕，直线3公里内覆盖横山体育公园、石湖公园、上方山国家森林公园等。
发展规划
本楼盘93分
保利·琅悦地处苏州狮山CBD，作为狮山向南进阶的下一个发展极，落位“一心五园”的产业空间版图。近揽狮山高端城市地标，速达各大繁华场，满足菁英生活的多元需求。狮山核心地段，扛鼎城市未来发展，既能享受到优美的生态环境，也能拥有城市规划的种种利好。
开发商官方顾问
直属开发商 售楼处接待 非经纪人 不赚差价
左克亮
免费服务 793 人
看房接待 99+ 人
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张可鑫
免费服务 1 人
在线服务年限 1年以内
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用户点评（13）
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和萃澜庭
25000
元/m²
高新区 科技城
住宅 101-140㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
回眸2023，和萃澜庭自带高光，问鼎科技城&科学城板块全年销售套数TOP1！随着1月的数据新鲜出炉，我们看到和萃澜庭荣膺科技城&科学城板块套数面积双冠王，又一次创领热销传奇。 以建发“王府中式”为产品系，也是板块内值此的新中式住宅。项目占地6.7万方，建筑面积17万方，规划13栋洋房和8栋小高层产品，项目两面环水，东南为洋房，西和北是小高层，很大程度保证了各楼栋采光，未来居住舒适。 开 发 商｜武汉城建＆金地&建发 产品类型｜洋房｜小高层 装修标准｜精装交付 产品面积｜101㎡-140㎡ 绿 化 率｜约37% 容 积 率｜1.8 车位配比｜1：1.43 物业公司｜金地智慧服务
狮山金茂府
售价待定
高新区 狮山
住宅 156-242㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
项目位于苏州市高新区狮山板块竹园路89号（美罗旁），住宅共有631套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积11.4万平米，住宅占地面积4.98万平米，小区车位充足，车位比2.2:1。小区住宅容积率为2.3。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是苏州新茂置业有限公司。品牌隶属于中国金茂，全国知名央企，打造了姑苏金茂府等高端住宅项目，品质服务有保障。
星河盛世
35000
元/m²
高新区 狮山
住宅 108-184㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
星河盛世位于高新区狮山板块，新区一中滨河路校区南约400米处。总占地面积48341平，由2个地块组成。其中A区用地面积42552平，为住宅用地；B区用地面积5789平，为商务用地。 A区住宅的计容面积为98693.18平，容积率2.32。拟建9栋14-26F住宅，其中，1栋14F小高层、1栋16F小高层、1栋17F小高层、1栋22F高层、5栋26F高层。
中建 御璟峯
31111
元/m²
高新区 科技城
住宅 134-243㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
中建御璟峯 | 科技城芯 建面约134-243㎡ 湖景国际大平层。项目总占地面积约11.5万方，总建约33万方，拟建总户数1492户，由26幢15-25F小高层和高层组成，容积率2.0，绿化率37%，停车位2807个，纯改善型滨湖大平层住区，颠覆科技城改善居住标准。 中建御璟峯以其独特的设计理念和建筑风格，成为苏州科技城的一道亮丽风景线。项目采用国际豪宅公认立面标准的大面积玻璃+紫铜色铝板立面，公主塔为原型用材标准。门头干挂石材，超高窗地比，远高于周边配置，打造国际品质住区。 项目邀请了豪宅御用景观团队——GVL怡境国际的大师级团队操刀景观设计，采用新加坡公园式的园林理念，打造沉浸式公园。取意于大阳山及诺贝尔湖自然景观，以“流动自然，无界社区”为设计主题，接景入园，将毗邻的湖光山色巧妙融入社区的流动水脉、无界森林。实现现代国际公园社区与湖景的承接，足不出户就可感受绿水青山，实现社区内外共振，住在公园里的自然舒居。 项目拥有可媲美星级酒店的入户双精装大堂，约6米挑高、白色石材、紫铜色拉丝不锈钢构成的单元门，高端大气。 还有，地库环氧耐磨地坪、汽车坡道为环氧抛沙地坪、精装地下大堂，都为业主归家仪式感营造高阶居住体验。 此外，还有配备多维智能社区系统，多重安全保障包括24小时周界防护系统、视频监控系统、电子巡查系统、智能门禁控制系统等，居家无忧智享生活。内置智能家居系统，支持手机APP远程控制，一站式智慧生活云平台，集家政、快递、报修、缴费等于一体的24小时社区集成服务，以国际生活方式划定苏州改善新格局，保障卓越品质。
中建虹溪璟庭
26000
元/m²
高新区 北新区
住宅 105-143㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有1649套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积29.25万平米，住宅占地面积9.17万平米，住宅绿化率为37%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.49个车位。小区住宅容积率为2.20，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是苏州金阖晟置业有限公司。品牌隶属于中建地产，全国知名房企，服务有保障。
保利时光印象
17000
元/m²
高新区 北新区
住宅 89-142㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
开发商：项目由央企保利发展开发打造，保利发展布局全球100余城，累积开发900个项，2020年销售金额达到5028亿元规模，其中长三角、珠三角占据一半销售份额，核心城市群和强一二线城市占了75%的市场份额。就拿周边的项目来看，在上海大虹桥、临港自贸区、长三角示范区汾湖的落子往往走在规划之前。产品口碑上，以周边的上海来说，保利发展控股进入上海17年，开发了43个项目，服务12万业主。像上海的保利ONE56荣获有着建筑届奥斯卡之称的鲁班奖，保利西岸中心，获得白玉兰奖，保利西岸、西郊锦庐、保利颂等项目获得金盘奖。目前苏州大市内落子17个项目，而且半年之内在科技城连落三子，这样的大手笔在苏州都是少见的，并且时光印象由保利独资开发，所以还是值得期待的。物业：项目采用保利自己的物业，是国家一级物业管理公司，央企物业Top1，是国务院司法部、西塘古镇、19年武汉军运会等诸多政府赛事的物业服务单位。保利物业每年都会开展优居焕新计划，让老业主不花一分钱就可以享受设备设施的更新。单2018年，保利物业就花费500万对上海16个小区进行了长达55项的整改更新，不断为业主改善着居住环境。
中海狮山云起
售价待定
高新区 狮山
住宅 153-223㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
中海狮山云起占地面积约4.89万方，共635户，由13栋24-25F两梯两户的高层构成，容积率为2.3，车位配比达到2.14，是豪宅的标配。 楼幢布局采用了江南文化的围合式布局，将山水江南的东方合院形制复刻到建筑落位布置中，将姑苏繁华图中的狮山盛景浓缩到项目的社区景观中，做到“以书画入景，以文脉筑院”的东方栖居意韵的居住空间。
保利琅悦
33000
元/m²
高新区 狮山
住宅 143-163㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
保利发展控股首进千年狮山，打造保利发展苏州首个“悦字系”作品。作为保利发展的东方美学钜作，保利悦字系始终秉持着将现代美学与在地文化相融合的文化追求，依托优质的城市区位及自然景观资源价值，为苏州首创“苏式美学人居范本”，助力狮山人居迭新。
建发·朗云
售价待定
高新区 狮山
住宅 121-180㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
项目共规划有12栋住宅，包括10栋16-17F的小高层和2栋24F的高层，建面约125-180㎡，共782户。 建筑面积16.49万平米，住宅占地面积4.87万平米，小区住宅容积率为2.40，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。 楼盘开发商是苏州兆锦房地产开发有限公司，品牌隶属于建发房产，全国优质房企，服务有保障。
大象山舍
23000
元/m²
高新区 科技城
住宅 110-280㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
住在城市，回归自然。即能随时可以开启一场露营，又能快速到达城市享受繁华，是大多数人可望不可及的居住梦想。创造丰富而多样的生活可能，云山著——约110-145m²万科现房洋房。在满足住的功能属性上，提供更国际化的度假生活。在占地近千公顷的大阳山国家森林公园旁，以万科最高端的大字系作品，配备倾力打造的大班俱乐部多重生活空间，以无价自然资源+星级酒店服务，展示着万科对住假地产概念的全新提炼。项目力邀新加坡著名建筑事务所SCDA、新加坡著名景观设计公司CICADA等团队共同操刀。以源自项目选址周边的人文历史、地理气候和当地的景观资源为出发点，采用绿化种植、水体景观、采光庭院等设计元素营造出多层次的环境体验。在建筑造型与立面材质的选择上，抛弃外部立面造型的过度修饰，把空间出让给视野，以优质采光与广阔视野规划社区，疏阔楼间距离搭配内部空间自由尺度。建筑秉持百年现代主义大师理念精髓，抛弃过度修饰，寻求建筑结构之美。外立面采用大面积幕墙与金属格栅拼，形成独具SCDA特色的现代主义建筑风格。其中楼体格栅设计与户型设计作为SCDA“热带雨林”风情的代表元素，兼顾美学与功能性的统一。
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高新区 狮山
建面153-223㎡
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建面156-242㎡
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建面105-143㎡
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建发·朗云
高新区 狮山
建面121-180㎡
售价待定
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荷岸晓风花园
相城 中央公园
建面136-140㎡
均价
18900
元/m²
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星河盛世
高新区 狮山
建面108-184㎡
均价
35000
元/m²
这个楼盘户型倒看着不错，保利开发的，品质应该不会差，改天去看看
想问问这种住在大运河边上房子里的人，夜半货船马达声吵不吵的？
保利琅悦位于昌普路南侧，吴越路东，目前已经公开了售楼处和样板间。 项目拟建5栋17F小高层产品，容积率1.8，仅165户。户型有2种，建面约143平、163平米。 建面约143㎡四房两厅两卫： 南向4开间朝南，客餐厅一体化，南向连接一个同等开间的阳台。主卧套房设计，有独立的卫生间和衣帽间；室内多飘窗，赠送空间相对较多。 建面约163㎡四房两厅两卫：创新户型，照顾到项目东侧是京杭运河，所以该户型设计了东侧观景客厅设计，把整个观景面和动区放在东侧，大面积阳台+270°的观景飘窗，视野非常开阔。主卧也是大套房，做到了卫生间也朝南的明卫，居住舒适度很高。 项目预计11月中旬开盘，喜欢保利的可以期待一波了。