普禧观雲楼盘评测

普禧观雲

68 分

超60%同价位楼盘

社区品质

81分

72分

楼盘户型

80分

79分

交通出行

70分

67分

生活配套

40分

75分

本楼盘

区域均值

普禧观雲，位于吴江-桃源，商城路与麻溪路交汇处。普禧观雲目前主推的是3期。

社区品质

本楼盘81分 /区域均值分72

住宅共有839套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积10.00万平米，住宅占地面积4.00万平米，小区每户配有1.00个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是苏州普禧地产有限公司。

带装修

民电

民水

开发商

苏州普禧地产有限公司

物业公司

普禧物业

物业费

2.25元/㎡/月

绿化率

30%

容积率

住宅:2.0

规划户数

839户

车位比

1:1

楼盘户型

本楼盘80分 /区域均值分79

户型层高约为2.8米，标准层高设计，户型设计方正，极大改善空间使用性，安排完善空间体验。

户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。3室比较适合改善型人群，户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。该户型为动静分离设计，居住区域与娱乐区域完全分离，两者互不影响。卧室与卫生间相连，主人平日起居生活效率更高，提高了居住体验。

	面积（㎡）	开间（m）	进深（m）
客厅	13.7	3.31	4.17
餐厅	14.8	3.88	4.17
主卧	17.4	4.4	3.96
次卧	11	3.31	3.31
厨房	8	3.28	2.44
卫生间	6.9	3	2.49

*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。

值得一提的是所有卧室都朝南，每个房间都可以晒到暖暖的太阳。南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围；户型采用双阳台设计，一南一北空间布局，南阳台阳光房适宜休闲娱乐，北阳台适宜摆放晾衣架及洗衣机，日常生活完美搭配。

交通出行

本楼盘70分 /区域均值分67

1km内公交站

7个

公交线路

775路、苏州7617路/嘉兴363路、752路、781路、747路

最近公交站

约144米

楼盘到市中心路程约50.2公里，小区周边公交线路较多，1公里内有多个公交站点，鸿福家园站、庞家斗路站等，满足日常出行需求最近的公交站点为鸿福家园站，距离小区144米。

生活配套

本楼盘40分 /区域均值分75

学校

5个

医院

0个

购物

0个

公园

0个

楼盘所在板块3公里内有4所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近富乡幼儿园，步行距离仅有1.1公里。小区临近苏州市吴江区铜罗小学，步行距离仅有932米。

用户点评（18）

M***2 考虑看房

还有房子吗？是现房吗？怎么看？

2023-10-13
陶之恋情考虑看房

还有房子卖吗？我也想买这个了…

2023-01-26
l09ZjCr

有业主群吗，拉一个，拉一个，拉一个

2022-12-08

附近楼盘评测

根据规划项目拟建47幢3F的合院，8幢6F的叠加，设停车位797个，这个配置在整个苏州都极为少见。另外，绿城·桃源里在景观视野、室内采光、建筑材质、生活互动感、露台私密性、社交功能等多个维度推陈出新，带来了“超级惊喜”。风格上，将中式韵味与风雅宋韵结合，既有历史文脉，也有现代风潮；建筑上，合院、叠加不止于传统，更做到了守正出新，用新材料展现新审美；景观上，延续苏州园林精髓，呈现宅中有园、园中有屋，更强调互动感、参与感，让其可居、可游、可赏、可玩；生活上：结合高端圈层需求，打造多元空间，传递绿城中式“雅”之魂，重新定义了资源的连接方式，匹配了未来高阶生活需求。【物业服务】：绿城服务物业作为中国服务业500强企业，品牌价值约206.68亿元，以“中国最具价值幸福生活服务商”为愿景，业主满意度为核心，安保、维保、环保、绿化基石，构建起物业全龄段管理体系，连续14年荣获“全国业主满意度”第一名、中国高端物业服务品牌第一名。绿城服务围绕人的全生活场景、房的全生命周期、城市的全应用场景，构建完成满足未来社区愿景的服务生态圈，涵盖基础物业、文化教育、康养服务、社区商业、资产运营、数智科技等生态布局，并以科技协同杭州市房管局切入城市大脑，打造城市物业智慧平台……同时，创新“幸福里”公益组织，力打造众筹自治共建分享的新型园区治理模式，通过织密网格，壮大志愿队伍，扎根基层治理，打通服务居民的最后100米，拓展幸福感知的宽阔与景深。

小区总建筑面积约8.8万㎡，容积率1.8，总共556户，户数少，好管理，包含7幢洋房，4幢18F的小高层，楼层低，很纯粹。总占地面积约3.4万㎡，社区公园高达约2.8万方，大量的地块面积用于作为公园，让居住更为舒适。整个小区车位配比1:1.38，车位充足。项目是由中建三局携手武汉联投置业、苏州湾集团共同开发的。国企、央企强强联手，拥有极强质量和准时交付的保证。中建三局作为中国建筑旗下的重要全资子公司，中国建筑也是国内唯一一家同时持有“三特”资质的企业。位列世界500强第13位，中国500强第3位。中建三局还被称为数字三局，荣获了300多项鲁班金像奖。2020年疫情期间，扛鼎逆行，用10多天时间快速建成武汉火神山、雷神山医院。项目景观是由全国顶级景观设计单位—HZS滙张思倾力打造，公司以做豪宅项目而知名（上海融创壹号院、北京中海拾光里等）。本项目将孩子视为社区互动的核心，希望孩子与大自然玩耍中拥有一个充满欢乐、认知不断发展、能够治愈一生的童年。项目规划了28000㎡童梦乐园孩子成长社区，针对不同年龄阶段打造互动成长的4大主题公园： 1、森海花园（0-3岁婴幼儿）专门为0-3岁幼儿阶段打造的探索乐园，由五感花园、生态植物王国、亲水秘境组成。五感花园采用数十种草植、花卉，搭配棒棒糖与硬景装饰打造，从视觉、听觉、嗅觉、触觉和味觉全方位感受的五感花园秘境；植物王国采用30多种花木搭配组建，营造出四季皆有景的植物生态群落。亲水秘境内设置休憩吧台、特色水景（30mm静水空间）、漫步空间等场景；这个区域利用浅浅的水景铺设，让小朋友感受水花园的神奇魔力。 2、奇趣探索（3-6岁幼童）专为儿童打造了吴江首创的“天空之城”儿童乐园，天空之城内我们设置了大型器械、攀爬网、空中栈道还有戏水空间。我们把星际主题的科学精神融入到了孩子运动的设计中，其中穿插了火星岩流河戏水、宇宙空间站、星际蹦床、沙土陨石坑和太空种子部落等项目让孩子们的力量、平衡、柔韧性、协调性和敏捷度在探索中得到锻炼提升。在乐园附近铺设了太空种子部落，让孩子们有个自由小花园，探索自然奥秘。同时我们还在预留了看护坐凳、凉亭等便捷设施，这样看护孩子游玩的同时，父母也可以得到很好的休息，实现躺平式带娃心愿。 3、成长开拓（6-12岁少年）针对青少年，我们设置了超1500㎡光合草坪、拓展乐园等开阔空间，通过合作共赢、对弈竞技等互动游戏，收获成长技能，增强合作意识，收获邻里友谊。 4、悦己悦TA（全龄）轻氧健身花园：在小区景观环绕上重点打造了丰富的活动空间，像这个位置便是全民健身区，未来场地内会放置各类器械供业主运动；约400米环形健康跑道：全龄环形健康跑道，同时还设置篮球场和羽毛球场，建造家门口的运动场地。萌宠乐园：含有宠物技能训练器械，宠物跑道，宠物饮水点，宠物垃圾桶和宠物主人休憩的长椅。养生聚场：为长者设置多元化康养器械，享受健康生活。总之，小区拥有全面、全区、全龄段活动场地，充分考虑了不同年龄段的社交需求，为业主悉心服务到每一个角落。

中建之星4.0文化钜著，约1.3容积率，规制6-7F洋房、4F叠墅新宋风低密墅区；打造“两卷、三坊、七巷、一环”宋境山水园林，一步一景，风雅于心；社区内部打造近千平高端会所，五星级酒店式归家标准及约3000㎡全龄段架空层空间打造等，缤纷高阶生活场景；智慧社区样板，定制“24h管家式”专属服务，迭新未来人居。

住宅共有5300套房源。住宅建筑面积60.00万平米，住宅占地面积30.00万平米，小区每户配有1.02个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是吴江恒力地产有限公司。品牌隶属于新城控股，全国知名房企，服务有保障。

住宅共有1886套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积40.40万平米，住宅占地面积14.80万平米，小区车位充足，每户配有1.9个车位。小区住宅容积率为1.80，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是天琪置地（苏州）有限公司。品牌隶属于天健集团，全国优质房企，服务有保障。

住宅建筑面积17.34万平米，住宅占地面积6.92万平米，楼盘开发商是苏州市湖湾星城投资发展有限公司。

基本信息整个项目分为三个模块，A区是一座150米的写字楼，后期交给中海来负责运营，B区是苏州园区引入的一个约3万方的邻里中心，2024年交付给吴江政府运营的，其中一楼有将近1000平的生鲜菜场，以及2到7层便民的生活配套设施。C区就是住宅地块，占地约3.34万方，总建面约9.8万方，容积率约3，绿化率约30%以上，小区由8栋26F和1栋20F的高层组成，共计792户，产品面积约113-143㎡，小区定位以改善客户群为主。小区车位充足，整个小区共设计1430 个停车位，其中包括113 个地上车位和1287个地下停车位，车位比达1:1.6以上。开发商项目是由中海、中泰联合开发，中海地产是国资委直属的央企公司，母公司是中国建筑集团有限公司，目前世界500强第13位，是国内最早从事房地产的企业之一。中海地产1979年创立于香港，1992年上市，42年来，开发项目遍布港澳地区及90多个城市以及多个国家，拥有全球最严苛标准的“建筑全资质”。中海地产2004年进入苏州，到现在17年过程中开发了有34个项目，从早期的半岛华府湖滨一号，到2010年湖东的传奇大盘国际社区。到目前为止，在苏州已经有五万多的业主基础。物业服务项目物业采用中海自持物业，中海物业是一家在港独立上市的物业公司，中海物业业务范围遍布114个城市，13个香港政府机构的御用管家，服务面积超过了1.82亿平方米，超1/5世界500强公司指定物业服务商，2020年荣获中国物业管理百强企业TOP10。中海物业拥有 30 多年的物业服务管理经验，是香港最大的公共设施物业管理提供商，为驻港部队大楼、西九龙高铁站、港珠澳大桥提供物业服务。物业费暂定为2.35元加上0.6元公共能耗费。景观建筑小区外立面是偏现代风格，采用的是浅色涂料和深色真石漆组合，搭配浅灰色的高透双层loe玻璃。在景观设计上，整个社区以一个中心共享花园、两条中轴景观带打造八大主题花园。在八大主题花园休闲配套上，设置有景观会客厅，阳光大草坪，全龄儿童活动场地、阅读花园、儿童跑道、老年人健身场、邻里洽谈区等配套，满足各个年龄段对户外休闲生活的需求。

楼盘开发商是苏州市吴江城市建设开发有限公司、无锡德文置业有限公司。品牌隶属于德商地产，全国优质房企，服务有保障。

项目是吴江太湖新城比较少有的以花园洋房为主、瞰景小高层为辅的低密度高品质宜居社区，项目是统一装修交付小区，配备一线家装品牌。总占地面积约7万㎡，总建约18.7万㎡，容积率1.8。只有739户，机动车停车位共1790个（含访客车位30个），车位配比高达约1:2.4，为板块内最高车位配比。规划有7幢15-17F的小高层，面积为139㎡、156㎡和160㎡和19幢7-9F的洋房，面积为139-280㎡。小高层及洋房205和225㎡户型所在楼栋均为一梯一户设置，享有独立电梯厅入户，极大的提高了私密性，使得楼体间视野更加开阔，光线更加充足。其余洋房楼栋为一梯两户设置，设计师精心设计了对开门的方式，既节省了公摊，又提高了得房率，还创造了每户的可利用空间。景观方面采用“湖境·奢园”为主题，以“湖、光、云、林”开启湖岸意境人居！景观设计师打造了“一轴、五园、多组团”的社区景观。

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