万科星遇光年楼盘评测

万科星遇光年

95 分

超99%同价位楼盘

社区品质

96分

74分

楼盘户型

95分

80分

交通出行

94分

74分

生活配套

95分

82分

本楼盘

区域均值

万科星遇光年位于相城区高铁新城珍珠湖路与翡翠路交界处。项目周边的交通、商业、产业、医疗等配套都比较齐全。

社区品质

本楼盘96分 /区域均值分74

万科光年系，是面向城市星生代人群的一次产品升级。继杭州、宁波、南京等大城市落地的11座光年系产品，品质与口碑都得到市场和客户的认可，苏州万科星遇光年是2022光年系产品的苏州首发，它不仅是毗邻高铁新城的"新地标作品”，也是苏州楼市“革命性”的创新之作。

整个小区一共打造9栋22-25层高层住宅，中轴对称，空间围合的布局，整体景观重点围绕中央大草坪，打造了丰富多彩的生活场景，动静均衡分布，将健康生活方式和社区景观紧密结合，让业主在城市中享受自己的专属领地，各年龄段都能自得其乐。

带装修

民电

民水

开发商

苏州万天璟源房地产有限公司

物业公司

江苏苏南万科物业服务有限公司

物业费

2.89元/㎡/月

绿化率

37%

容积率

住宅:2.3

规划户数

834户

车位比

1:1.34

楼盘户型

本楼盘95分 /区域均值分80

116㎡户型三房两厅两卫，采用三开间朝南设计，具备5.1米开间的LDK餐客厨一体化设计，拥有市场上140平才有的大尺度客厅空间，南向房间均有飘窗，大尺度主卧带270°转角飘窗，视野开阔。

户型看点

116㎡，三房两厅两卫，三开间朝南，约11.3米大开间采光；
入户隐藏式玄关空间，过道内嵌式收纳空间，外置冰箱释放厨房空间；
约24平，开间5.1米奢阔客餐联厅，餐厨一体化，打造多功能厨房餐厅的互动空间；
主卧独立套房，卫生间壁龛设计，自带270°南向飘窗；
全明方正户型、动静分区，创意飘窗空间，提升空间延展性和利用率

100㎡三房两厅两卫，采用三开间朝南设计，拥有市场上120平才有的阔绰主卧套房设计，南北两向均有飘窗，室内半开放L形厨房设计，空间宽敞。

户型看点

100㎡，三房两厅两卫，三开间朝南，约9.7米大开间采光；
厨房室内开窗设计，增加整体户型通透性，增加厨房采光；
阔绰独立主卧套房，卫生间壁龛收纳体系设计；
全明方正户型、动静分区，创意飘窗空间，提升空间延展性和利用率；

交通出行

本楼盘94分 /区域均值分74

3km内地铁站

5个

地铁线路

轨道交通2号线北延段、轨道交通10号线

最近公交站

约339米

项目位于苏州中心城市“一核四城”发展定位的北部核心板块（高铁新城北），片区定位以高铁为引领，打造一个集商贸、科研、居住、办公、文化、旅游等功能于一体的国际化、信息化、现代化的国际商务中心。随着板块内市级重点项目落地，未来这里将会是苏州的新门户更是下一个风口，项目具体位于翡翠路与珍珠湖路黄金十字轴上，北毗邻高铁新城，4-5公里内可以共享吾悦广场、大悦春风里、圆融广场、3大商圈，享多维路网和全业态商业配套。项目周边500米内东方时代，凯市隆仓储会员，满足生活日常配套生活圈。

高铁新城立体话交通枢纽对标的是上海虹桥国际枢纽，能无缝对接城市内地铁、高架。本板块内循环：G524，中环北线，地铁2号线北延规划落地；外循环：高铁北站），内外双循环带动“人流”“物流“资金流”聚集。

生活配套

本楼盘95分 /区域均值分82

学校

6个

医院

1个

购物

1个

公园

2个

光年系是万科对于未来生活的一次综合性思考，更是为城市新生力量专属定制的产品系，在户型、建筑、景观、社区生活场景上全面更新迭代。继杭州，宁波，南京等一线城市落地后的11座光年系产品。核心有4大聚场（街角聚场，自然聚场，运动聚场，戏水聚场）2大盒子（礼仪盒子，健身盒子）4大系统（立面系统，CO.LIFT，归家系统，室内系统）产品颇具特点，也是苏州万科景观功能最为丰富的小区。

光年产品的立面，采用“现代简约”（公建化外立面）的建筑风格，也是至今为止高铁新城北，第一个采用公建化外立面的星生代社区，视觉效果足以媲美高铁新城诸多地标作品。